Crested Butte Land Trust reconoce y comprende la conexión que los propietarios tienen con sus tierras. El espectacular paisaje del valle de Gunnison no se limita a exuberantes y verdes valles fluviales de regadío o a icónicos picos de naturaleza salvaje, sino que es también el hogar, el patrimonio y el legado de nuestra comunidad. En Crested Butte Land Trust, trabajamos con propietarios dispuestos a conservar la tierra por sus valores naturales, recreativos, paisajísticos, históricos y productivos. Obtenga más información sobre los beneficios de conservar su propiedad a continuación y póngase en contacto con nosotros para explorar las mejores opciones para conservar su tierra para siempre. Estamos deseando trabajar con usted.
Una servidumbre de conservación es un acuerdo legal entre un terrateniente y un fondo de tierras que limita permanentemente los usos de la tierra para proteger sus valores de conservación. Le permite seguir poseyendo y utilizando sus tierras y venderlas o transmitirlas a sus herederos. Las servidumbres de conservación ofrecen una gran flexibilidad a los propietarios. Trabajando juntos, los propietarios y los fondos de tierras redactan servidumbres de conservación que reflejan tanto los objetivos del propietario como los del fondo de tierras. No hay dos servidumbres de conservación iguales.
Por ejemplo, una servidumbre en una propiedad que contenga un hábitat de vida silvestre poco común podría prohibir cualquier desarrollo, mientras que una servidumbre en un rancho podría permitir la continuación de la ganadería y la construcción de estructuras agrícolas adicionales. Una servidumbre puede aplicarse sólo a una parte de la propiedad, como una servidumbre de sendero, aunque las servidumbres no requieren ningún acceso público.
A veces, un propietario vende una servidumbre de conservación, pero normalmente las servidumbres se donan. Si la donación beneficia al público protegiendo de forma permanente importantes recursos de conservación y cumple otros requisitos del código fiscal federal, puede considerarse una donación benéfica deducible de impuestos. El importe de la donación es la diferencia entre el valor del terreno con la servidumbre y su valor sin la servidumbre. La colocación de una servidumbre en su propiedad puede o no suponer un ahorro en el impuesto sobre bienes inmuebles, y el Land Trust recomienda a cada propietario que busque su propio asesoramiento profesional y legal.
Además, una servidumbre de conservación puede ser esencial para transmitir la tierra a la siguiente generación. Al eliminar el potencial de desarrollo del terreno, la servidumbre reduce su valor de mercado, lo que a su vez disminuye los impuestos sobre el patrimonio. Tanto si la servidumbre se dona en vida o por testamento, puede suponer una diferencia decisiva en la capacidad de los herederos para mantener el terreno intacto.
La ganadería es una parte crucial de la historia de Gunnison Valley y sigue desempeñando un papel vital en nuestra equilibrada economía local. Los ranchos privados y sus ricos recursos proporcionan un hábitat esencial para la vida salvaje y crean increíbles vistas panorámicas.
El Land Trust trabaja de forma voluntaria con propietarios privados del condado de Gunnison para preservar más de 2.640 acres de ranchos en funcionamiento hasta la fecha, además de otros 1.475 acres con arrendamientos agrícolas para pastoreo. Estos ranchos siguen siendo de propiedad y gestión privadas, y los propietarios aceptan voluntariamente restringir el desarrollo futuro de sus propiedades. Para respetar sus explotaciones agrícolas, la mayoría de los ranchos conservados están cerrados al público.
Hay muchos beneficios que pueden acompañar a una servidumbre de conservación. Estos beneficios pueden incluir una deducción de impuestos federales, créditos fiscales del estado de Colorado y beneficios fiscales sobre la propiedad.
La Deducción del Impuesto Federal a la Conservación (Deducción) es un incentivo que promueve la donación de una servidumbre de conservación. La Deducción permite a los propietarios deducir todo o parte del valor de una servidumbre donada de su renta imponible. El Crédito Fiscal para la Conservación de Colorado (Crédito) es una herramienta única mediante la cual los propietarios pueden preservar sus tierras para ellos y para las generaciones venideras. A través de este Crédito, los donantes de servidumbres de conservación pueden recibir certificados de crédito fiscal emitidos por hasta el 90% del valor donado hasta un máximo de $5 millones por donación.
Keep It Colorado, una coalición estatal sin ánimo de lucro de organizaciones conservacionistas, ha creado un recurso útil para los propietarios interesados en conservar su propiedad. Utilice los siguientes botones para obtener información básica sobre las servidumbres de conservación, los beneficios de la conservación en la propiedad privada y cómo puede garantizar que los valores de conservación de su propiedad se conserven en los años venideros.
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